ใกล้สถานีรถไฟฟ้าศรีย่าน สามเสน ขายอพาร์ตเมนต์ 90ตรว. 1,650ตรม. 89ลบ.ใกล้รัฐสภา หอพักใหม่ ห้องสวย เหมาะกับนักธุรกิจ 50นอน 50น้ำ 50แอร์ จอดรถได้หลายคัน ทำเลดี ผลตอบแทนคุ้ม ติดถนนใหญ่
Near the sky train station Sriyan Samsen Apartment for sale 90sq.wa. 1,650sq.m.near Parliament 89 million baht new dormitory beautiful room suitable for business people 50bed 50bath 50A/C parking for many cars good location good returns next to the main road.

ข้าวสาร อำนวยสงคราม ราชวิถี
ถนนพระราม5 แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300

90ตรว. 90sq.wa.
1,650ตรม. 1,650sq.m.

ชั้นที่ 1
ให้เช่าสำนักงานและร้านค้า 91,000 บาทต่อเดือน

ชั้นที่ 2 และ ชั้นที่ 3 (ให้เช่าห้องพักรายวันเน้นนักท่องเที่ยวเนื่องจากใกล้แหล่งท่องเที่ยว วันละ 590 - 890 บาท) อัตราการเข้าพัก 80%
จำนวน 20 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 590 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80% บาท รวม 283,200 บาทต่อเดือน

นที่ 4 ชั้นที่ 5 และ ชั้นที่ 6 (ให้เช่าห้องพักรายเดือน)
จำนวน 24 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 6,800 บาทต่อเดือน รวม 163,200 บาทต่อเดือน
ห้อง Suite ชั้นที่ 5 จำนวน 4 ห้อง
จำนวน 4 ห้อง x ค่าห้อง 8,900 บาทต่อเดือน รวม 35,600 บาทต่อเดือน

รายจ่ายและค่าจ้าง
1. ค่าจ้างธุรการ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน
2. ค่าจ้าง รปภ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน
3. ค่าจ้างแม่บ้าน จำนวน 2 คน ค่าจ้างคนละ 10,000 บาทต่อเดือน รวม 20,000 บาทต่อเดือน
4. งานช่างนอก 2,000 บาท
5. ค่าขยะ 1,000 บาท
6. อุปกรณ์สำนักงานและอะไหล่เปลี่ยนตามห้องพัก 3,000 บาท
รวมรายจ่ายและค่าจ้าง 50,000 บาทต่อเดือน
รายรับสุทธิต่อเดือน 545,000 บาทหรือ 6,540,000 บาท/ปี

รายได้ 595,000 บาทต่อเดือน หรือ 7,140,000 บาทต่อปี
เป็น Model 1 (ห้องเช่ารายวันแบบโรงแรม 20 ห้อง และที่เหลือห้องเช่ารายเดือน)
ถ้า Model 2 (ห้องเช่ารายเดือนแบบโรงแรมทั้งหมด 50 ห้อง)
จะได้รายได้เพิ่มขึ้นอีกมาก
รายได้รวม =50 ห้อง x 790 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80%
รายได้รวม = 948,000 บาทต่อเดือน หรือ 11,376,000 บาทต่อปี


ภายในห้องมี
- เตียง
- ที่นอน
- ชั้นวาง TV
- ตู้
- โต๊ะ
- เก้าอี้
- ชุดสุขภัณฑ์

สถานที่ใกล้เคียง
สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน ,สามเสน
แม็คโคร สามเสน ( 1 กม. )
วิทยาลัยการทัพบก ( 1 กม. )
โรงพยาบาลวิชัยยุทธ (อาคารวิชัยยุทธเหนือ) ( 1.5 กม. )
อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ( 1.5 กม . )
โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย ( 1.5 กม. )
วัดเบญจมบพิตรดุสิตวนารามราชวรวิหาร ( 2.5 กม. )
ตลาดนัดจตุจักร ( 3 กม. )
โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า ( 3 กม. )
สยามพารากอน ( 4.5 กม. )
พระบรมมหาราชวัง ( 5 กม. )


เจรจาต่อรองได้ทุกกรณี (Negotiable) ทุกหลังที่ปล่อยเช่ามีโอกาสขายติดต่อซื้อได้
ราคานี้รวมค่าส่วนกลางแล้ว (Included Public Maintenance Fee)
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่
Mr. Nuttapong ( นัท)
Tel.